Финансы - инвестирование - Сделках С Жильем, Которые Попадают Через

Julianna | Просмотров: 264





--- Настройки Графики Цен На Вторичные Предложения


--- Как Выбрать Выигрышные Запасы Пенни

Продам дом обычно не простой процесс, но он может стать еще более сложным и дорогим, если первоначальная сделка сорвется. Сейчас и потом, покупателей обратно в последнюю минуту. Поэтому, как продавец, есть некоторые вещи, которые вы должны знать о поздней стадии выходы. Если вы думаете о продаже вашего дома, узнайте, что вы можете сделать, чтобы защитить себя, если сделка сорвется. Законные способы, что покупатели различить продажи дома, покупатели будут сделать предложение по вашему дому и, когда он принят, подписан контракт между двумя сторонами. На тот момент, статус недвижимости, как правило, меняется с "для продажи" в категорию "по договору. "Что говорит других покупателей и агентов по недвижимости, что продавец имеет покупателя и находится в процессе закрытия сделки. Однако, дома продажа или покупка не завершена, пока обе стороны подписали все необходимые юридические документы о передаче права собственности дома при закрытии.
Покупателей часто возникают чрезвычайные положения, закрепленные в договорах, которые являются юридическими способами "резервного" контракта на нет (или номинальной) стоимости для покупателя. Наиболее распространенные условные обязательства включают в себя:
Ипотечный кредит на случай непредвиденных обстоятельств: покупатель должен иметь возможность получить ипотечный кредит на недвижимость, как правило, в течение определенного периода времени с момента подписания договора.
Домашний осмотр на случай непредвиденных обстоятельств: дом на продажу/покупку необходимо либо пройти обследование или продавец должны договориться, чтобы сделать все необходимые ремонты, - отметил инспектор. (Узнать больше о домашнем инспекции в Вам нужен Домашний осмотр?)
Продажа непредвиденных расходов: на покупку жилья зависит от покупателя, продавая свое имущество.
Резервный оценки: цена дома для продажи, должны соответствовать или быть меньше, чем официальная цена оценки.
Если сделка сорвется, это потому, что покупатель или продавец передумал - либо одного или нескольких положений предварительного договора не были выполнены - и одна сторона не желает идти к закрытию.
Когда Ваш покупатель откажется, если у вас есть договор на руках для продажи вашего дома, у вас есть несколько вещей, чтобы потерять, если ваш покупатель откажется:
Интерес со стороны других квалифицированных покупателей BuyersOther, которые могут быть заинтересованы в принятии предложения о ваш дом, начинаем искать другие свойства на рынке, когда ваш дом идет "под контракт. "Один из тех покупателей, возможно, были в состоянии удовлетворить условия договора в желаемые сроки, но Вы не сможете заманить их обратно, когда ваша первоначальная сделка сорвется.
Время одним из самых неприятных аспектов жилищной дело проваливаясь, что вы должны вернуться к началу и найти другого покупателя. Это требует времени и мог выбросить ключ в ваших планах купить другой дом и/или скользящей шкале.
Ваш следующий HomeIf вы покупаете другой дом, а договор на собственность зависит от продажа вашего нынешнего проживания, вы можете найти себе не в состоянии финансово, двигаться вперед. Возможно, вам придется отказаться от покупки вашего следующего дома или найти другой способ, чтобы финансировать его, если вы были в зависимости от доходов от Вашего текущего дома, чтобы купить следующий. Вы можете потерять деньги в результате сделки проваливаясь, если вы:
Не включать непредвиденные расходы в вашем следующем контракте на покупку дома и вам нужно разбить его
Нужно продолжать вносить ипотечные платежи на ваш текущий дом и сделать ипотечный платеж на новый дом или платить арендную плату
Придется продолжать платить, чтобы сохранить имущество (я. э. коммунальные услуги, газон/ландшафтный дизайн, уборка и т. д.. ), чтобы показать дома, когда он вернулся на рынок
Ведение переговоров с BuyerThere шаги можно предпринять, если ваш покупатель хочет отказаться. Во-первых, убедитесь, что обе участвующие агенты по недвижимости общаетесь и что вы и ваш покупатель получает копии всех изменений или сообщения в письменном виде. Если вы или ваш покупатель не через агента (или, если вас не устраивает уровень общения вы получаете), попробуйте поговорить непосредственно с вашим покупателем, чтобы убедиться, что вы полностью понимаете его или ее намерения и опасения. Увидеть, если есть какие уступки вы могли бы сделать, чтобы сохранить ваш покупатель на трассе закрыть. Хотя может Вы не хотите снижать цену продажи вашего дома или выложить больше денег, чтобы сделать ремонт, возможно, есть смысл, если потенциальные убытки из-за обрыва интернет обойдется дороже, чем сделать необходимые уступки. (Подробнее узнать о том, как продать свой дом в черновой рынка в 12 худший первый раз ошибки Homeseller. )
Кроме того, проверьте свой контракт, чтобы определить, какое обращение вы, как продавец. Например, есть пункт в свой договор, что даст вам законные основания подать в суд на своего заемщика за нарушение договора и получить определенный процент от первоначально согласованной цены продажи? Или есть оговорка, что государства-покупатель находится в состоянии дефолта, если он или она не сможет отменить сделку в указанные сроки после подписания договора?
Предупреждающие знаки есть некоторые признаки того, что покупатель собирается отказаться от закрытия на покупку вашего дома:
Отказ вернуть документы подписаны, датированы и завершена, как описано
Неспособность осуществить необходимые платежи третьим лицам (я. э. инспекторов и т. д.. )
Не отвечает на звонки
Пропуская прием
Многочисленными просьбами об изменении договора с агентом покупателя
Если вы столкнетесь с этих предупредительных знаков, это может означать, что ваш покупатель получает холодные ноги. Вызвать ваш покупатель скорее раньше, чем позже, если вы обеспокоены тем, что закрытие находится под угрозой срыва.
Защитить себя Вы можете защитить себя от ненадежный покупатель, будучи информированным и уполномочены продавец дома. Узнать подробности договора и убедитесь, что ваш агент знает, как получить то, что вы имеете право (я. э. задаток, проценты и т. д.. ). Вам может потребоваться юрист по недвижимости проанализирует договор и узнать о вашем ресурсе варианты, включая возможность подать в суд на своего покупателя при необходимости.





Комментарии


Ваше имя:

Комментарий:

ответьте цифрой: дeвять + пять =



Сделках С Жильем, Которые Попадают Через Сделках С Жильем, Которые Попадают Через